大業大有商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲雙車雙廳四房・空間全能一手宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：27.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.27 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：28.46 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大有國小大有國中桃園高中
生活機能：大業寶山市場全聯新永和市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：總坪數達 57.81 坪（含車位），四房雙廳格局寬敞，適合家庭長期居住。採光與通風優異：位於 8 樓（共 11 樓），前陽台設計且棟距開闊，日照充足。社區環境單純：單層僅兩戶，出入干擾少；電梯剛更新，公共區域整潔且有垃圾專責管理。屋況良好：原屋主自住惜售、從未出租，維護佳，買家可省去裝潢翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年房齡在住宅市場屬老舊物件，可能面臨管線老化或結構檢測需求。交通接駁有限：附近僅有公車站，無捷運站直達，通勤若需依賴大眾運輸需評估時間成本。車位形態：為平面式車位，相較於地下停車，可能有防護性較弱或雨天不便的缺點。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近大有國小、大有國中及桃園高中，具備優質就學資源，保值潛力佳。區域發展潛力：位於桃園區核心地段，生活機能成熟（市場、超市林立），適合自住便利性需求。交易條件誠意：屋主為一手惜售，溝通空間較大，有機會爭取良好買賣條件。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：30 年房齡可能影響銀行成屋貸款年限與評鑑價格，需確認買方年齡與貸款組合。未來轉手難度：老舊大樓在房地產市場中，相較新房或次新案，後續流通性可能較低。隱形維修成本：雖屋況看起來好，但老宅仍可能有潛在漏水或結構問題，需專業驗房確認。